Trabzon Haber
Konut piyasasında deprem etkisi! Enflasyon canavarı şehirleri yutarken, tek bir şehir yatırımcısını altın gibi korudu. İstanbul ve İzmir’de alarm zilleri çalıyor! İşte konut piyasasının kanlı tablosu…
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında adeta bir şok etkisi yarattı. Göz kamaştıran nominal artışların ardında yatan acı gerçek ortaya çıktı: Konut, enflasyon karşısında hızla değer kaybediyor! Ancak bu karanlık tabloda parlayan bir yıldız var: Ankara.
KONUT FİYATLARINDAKİ ALDATICI YÜKSELİŞ: REEL KAYIP GERÇEĞİ
Nisan ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,5 oranında arttı. Bu ilk bakışta sevindirici bir haber gibi görünse de, gerçekler çok farklı. Enflasyonun etkisiyle bu artışın büyük bir kısmı eridi ve reel bazda konut fiyatları yüzde 1,5 oranında düştü. Yıllık bazda nominal artış yüzde 32,9 olarak ölçülse de, yıllık enflasyon hesaba katıldığında reel değer kaybı yüzde 3,6’yı buldu. Bu durum, konut yatırımcılarının nominal kazançlarının aslında ceplerine girmeden buharlaştığını gösteriyor.
ANKARA: KONUT YATIRIMININ PARLAYAN YILDIZI
TCMB verilerine göre, 2025 Nisan itibarıyla sadece Ankara, konut yatırımcısına reel getiri sağlayan tek şehir oldu. Başkentte yıllık bazda reel kazanç yüzde 2,9 olarak hesaplandı. Bu durum, Ankara’yı konut piyasasında adeta bir vaha haline getiriyor. Diğer büyük şehirlerde ise durum tam tersi: İstanbul’da reel değer kaybı yüzde 2,5, İzmir’de ise bu oran yüzde 5,1 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, İstanbul ve İzmir’deki konut yatırımcıları için ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.
DEPREM BÖLGESİ VE TURİZM ŞEHİRLERİNDE ALARM ZİLLERİ ÇALIYOR
Yıllık reel kayıpta başı çeken şehirler arasında Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş (%-9,3) gibi deprem bölgesindeki şehirler yer alıyor. Ayrıca, Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane (%-8,2) gibi Karadeniz şehirleri ve Edirne, Tekirdağ, Kırklareli (%-7,9) gibi Trakya şehirleri de dikkat çekiyor. Turizm merkezleri Antalya, Isparta, Burdur (%-6,9) da reel kayıpların yüksek olduğu bölgeler arasında. Bu veriler, özellikle depremden etkilenen ve turizm gelirlerine bağımlı şehirlerde konut piyasasının zor günler geçirdiğini gösteriyor.
DOĞU VE GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGELERİNDE GÖRECE DİRENÇ
TCMB’nin bölgesel verilerine göre, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri konut değer kaybını daha sınırlı bir şekilde yaşadı. Doğu Anadolu’da nominal artış yüzde 37,5 olurken, reel kayıp yalnızca yüzde 0,3 olarak gerçekleşti. Güneydoğu Anadolu’da ise nominal artış yüzde 35 olurken, reel düşüş yüzde 2 olarak ölçüldü. Bu durum, bu bölgelerde fiyatların daha kontrollü arttığını ve enflasyonla paralel seyrettiğini ortaya koyuyor.
DÖVİZ BAZLI KONUT DEĞERİ: DOLAR CİNSİNDEN YÜKSELİŞ DEVAM EDİYOR
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, konut fiyatları dolar bazında da yükselişini sürdürüyor. Eylül 2018 ile Nisan 2025 arasındaki dönemde dolar bazlı artış yüzde 163,8 olarak gerçekleşti. ABD enflasyonu etkisi çıkarıldığında dahi reel artış yüzde 107,6 olarak hesaplandı. Bu durum, konutun uzun vadeli yatırımda dolar karşısında da güçlü bir araç olduğunu gösteriyor. Ancak, dolar bazlı yükselişin tüm bölgelerde aynı oranda gerçekleşmediği unutulmamalı.
UZMANLAR UYARIYOR: NOMİNAL ARTIŞ YATIRIMCININ CEBİNİ DOLDURMUYOR!
Uzmanlar, konutun nominal olarak artmasının yatırımcıyı gerçek anlamda tatmin etmediğini vurguluyor. Çünkü enflasyon oranı yüksek kaldıkça reel getiri elde etmek zorlaşıyor. Sadece seçici şehirlerde ve doğru lokasyonda yapılan yatırımlar enflasyona karşı koruma sağlıyor. Ankara, bu açıdan 2025’in öne çıkan yıldızı oldu. Ancak, uzmanlar diğer büyük şehirlerde yatırım yapmayı düşünenlerin daha dikkatli olmaları ve piyasayı yakından takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. Aksi takdirde, nominal kazançlar enflasyon karşısında eriyip gidebilir.
