Trabzon Haber
Haziran Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 45,80 Olarak Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2025 enflasyon verilerini paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte, Haziran ayında kiralara yapılabilecek en yüksek artış oranı da netleşti. Buna göre, haziran ayı kira zam oranı %45,80 olarak belirlendi. Kiracılar bu haberle birlikte adeta şoka uğradı.
Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli. Zam oranı, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak hesaplandı. Dar gelirli vatandaşlar, bu artışın bütçelerini nasıl etkileyeceğini kara kara düşünmeye başladı.
YÜZDE 25 ZAM SINIRI SONA ERDİ: PEKİ ŞİMDİ NE OLACAK?
2022 yılında getirilen ve iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25’lik kira zam sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu düzenlemeyle birlikte kira artışlarında artık yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Uzmanlar, bu kararın kiracıları zor durumda bırakabileceği konusunda uyarıyor.
Haziran 2025 itibarıyla TÜİK’in yayımladığı verilere göre bu ortalama %45,80 oldu. Dolayısıyla ev sahipleri, kiracılara bu oranı aşmayacak şekilde kira artışı uygulayabilecek. Ancak pek çok ev sahibi, bu oranı sonuna kadar kullanmaya niyetli görünüyor.
ÖRNEK HESAPLAMA: KİRACILARIN CEBİNDEN NE KADAR DAHA ÇIKACAK?
Kira zam oranının pratikte nasıl işleyeceğini görmek için örnek bir hesaplama şöyle yapılabilir:
Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
TÜFE’ye göre belirlenen tavan zam oranı: %45,80
Zam tutarı: 13.740 TL
Yeni kira bedeli: 30.000 + 13.740 = 43.740 TL
Ev sahipleri bu örnekte olduğu gibi kira sözleşmesi haziran ayında yenilenen kiracılara en fazla yüzde 45,80 oranında zam yapabilecek. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için hayatı daha da zorlaştıracak gibi görünüyor.
TİCARİ KİRALAR DA NASİBİNİ ALDI: ESNAFIN BELİ BÜKÜLÜYOR
Sadece konut değil, iş yeri kiraları da aynı orana tabi. Özellikle AVM’lerde ya da merkezi iş yerlerinde faaliyet gösteren işletmelerin kiraları da %45,80 tavanıyla sınırlandırılıyor. Ancak bazı özel kira sözleşmelerinde farklı endekslemeler yapılabiliyor. Esnaf temsilcileri, bu artışların işletmelerin kapanmasına yol açabileceği konusunda endişelerini dile getiriyor.
KİRA ZAMMI NE ZAMAN GEÇERLİ OLUR: HANGİ KİRACILAR ETKİLENECEK?
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği ay itibarıyla uygulanır. Yani haziran ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracı için yeni zam oranı %45,80’dir. Temmuz ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar içinse yeni enflasyon verileri esas alınacaktır. Uzmanlar, kiracıların sözleşmelerini dikkatle incelemesi ve haklarını bilmesi gerektiğini vurguluyor.
HUKUKİ SINIR: EV SAHİPLERİ KEYFİ ZAM YAPABİLİR Mİ?
Yasal olarak ev sahipleri, belirlenen TÜFE ortalamasının üzerinde bir kira artışı yapamaz. Aksi bir durumda kiracılar, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yasal haklarını arayabilir. Özellikle kontrat yenileme döneminde bu kurallar geçerli olurken, yeni kiracı ile yapılan kontratlarda ise serbest piyasa koşulları işler. Avukatlar, kiracıların haklarını korumak için yasal yollara başvurmaktan çekinmemesi gerektiğini belirtiyor.
KİRA ARTIŞINA ALTERNATİF FORMÜLLER: HÜKÜMETTEN YENİ DÜZENLEMELER BEKLENİYOR MU?
Artan kira fiyatları nedeniyle özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracılar büyük mağduriyet yaşarken, hükümetin yeni bir “kademeli kira artışı” ya da “kira destek programı” üzerinde çalıştığı iddiaları kamuoyuna yansımış durumda. Kiracılar, hükümetten acil çözüm bekliyor.
