RSS Bot
İstanbul’da deprem korkusu emlak piyasasını alt üst etti. Güvenli liman arayışındaki İstanbullular rotayı kuzeye çevirirken, bazı ilçelerde talep rekorları kırılıyor. Peki, bu deprem paniği konut ve arsa fiyatlarını nasıl etkileyecek? İşte detaylar.
DEPREM SONRASI PANİK ATAĞI: İSTANBUL’DA GÖÇ HAREKETİ BAŞLADI
23 Nisan’da Marmara Denizi’nde yaşanan 6.2 büyüklüğündeki deprem, İstanbul’da yaşayanları derinden etkiledi. Sarsıntının ardından artçı depremlerin de devam etmesiyle birlikte, vatandaşlar daha güvenli bölgelere yönelmeye başladı. Özellikle fay hatlarından uzak ve sağlam zeminli ilçeler, İstanbulluların yeni gözdesi haline geldi.
KUZEYE KAÇIŞ: HANGİ İLÇELER YÜKSELİŞTE?
Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy, deprem sonrası en çok talep gören ilçeler arasında yer alıyor. Bu ilçelerin zemin yapılarının sağlamlığı ve fay hatlarından uzak konumları, İstanbullular için büyük bir cazibe oluşturuyor. Özellikle Başakşehir ve Çekmeköy’e olan ilgi, güneydeki sahil şeridi boyunca yer alan ilçelere göre kat kat daha fazla.
KİRA FİYATLARI CEP YAKIYOR: NEREDE YAŞANIR?
İstanbul genelinde ortalama konut kirası 26.500 TL seviyesine ulaşmış durumda. Ancak ilçeler arasında büyük farklar söz konusu. En düşük kiraların görüldüğü Esenyurt, Sultangazi, Arnavutköy, Çatalca ve Silivri gibi ilçelerde bile kiralar 16.000 TL’nin üzerinde. Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy gibi lüks semtlerde ise kiralar 55.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Deprem sonrası popülerliği artan Eyüpsultan, Başakşehir, Beykoz ve Çekmeköy’de ise ortalama kiralar 28.000 TL ile 35.000 TL arasında değişiyor.
ARSA AVINA ÇIKANLAR DİKKAT: PİYASADA SAHTEKARLAR CİRİT ATIYOR
Deprem sadece konut piyasasını değil, arsa piyasasını da hareketlendirdi. Özellikle Marmara bölgesindeki Sakarya ve Bilecik gibi illerde arsa talepleri hızla arttı. Bu durum, bölgedeki tarla ve arsa fiyatlarının da yükselmesine neden oldu. Ancak uzmanlar, arsa alacakları dolandırıcılık konusunda uyarıyor. Tarla vasfındaki arazilere konut yapılamayacağını ve altyapı durumu ile imar planlarının mutlaka araştırılması gerektiğini vurguluyorlar.
UZMAN YORUMU: GELECEK NEREDE SAKLI?
Gayrimenkul uzmanlarına göre, Avrupa Yakası’nda Başakşehir, Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy orta ve uzun vadeli yatırım için ideal bölgeler. Bu ilçeler, merkezi erişim kolaylığı, yeşil alanlarının fazlalığı ve nüfus yoğunluğunun dengeli olması gibi avantajlar sunuyor. Ancak uzmanlar, deprem riskini göz önünde bulundurarak doğru karar vermenin önemine dikkat çekiyorlar.
