RSS Bot
İstanbul’da yaşanan son deprem, emlak piyasasında görülmemiş bir hareketliliğe neden oldu. Sarsıntının ardından vatandaşlar, sağlam zemin arayışına girerek konut tercihlerini kökten değiştirdi. Bu durum, bazı ilçelerde adeta bir talep patlamasına yol açarken, diğer bölgelerde ise emlak fiyatları alarm veriyor.
DEPREMİN TETİKLEDİĞİ GÖÇ DALGASI
23 Nisan’da Marmara Denizi’nde meydana gelen deprem, İstanbul’daki fay hattı korkusunu yeniden alevlendirdi. Özellikle güneydeki sahil şeridinde yaşayanlar, daha güvenli bölgelere taşınma arayışına girdi. Bu durum, Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy gibi kuzeydeki ilçelerde emlak talebini katbekat artırdı. Uzmanlar, bu ilçelere olan ilginin sahil şeridine göre beş kat daha fazla olduğunu belirtiyor.
KUZEY İLÇELERİ GÖZDE OLDU
Başakşehir ve Çekmeköy, sağlam zemin yapısı ve fay hatlarına uzaklığıyla ön plana çıkıyor. Bu ilçelerdeki konut projeleri, deprem sonrası artan taleple birlikte yatırımcıların da radarına girdi. Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, depremden sonra gelen taleplerin büyük ölçüde bu bölgelerde yoğunlaştığını vurguluyor. Özellikle Eyüpsultan’da Göktürk’ün cazibesi dikkat çekiyor.
KİRA FİYATLARI CEP YAKIYOR
İstanbul genelinde ortalama konut kirası 26.500 TL seviyesine ulaşmış durumda. Ancak ilçeler arasındaki uçurum, vatandaşların bütçesini zorluyor. Esenyurt, Sultangazi ve Arnavutköy gibi bölgelerde kiralar daha uygun olsa da, Sarıyer, Kadıköy ve Beşiktaş gibi lüks semtlerde fiyatlar dudak uçuklatıyor. Deprem sonrası en çok ilgi gören ilçelerde ise ortalama kiralar şu şekilde seyrediyor: Eyüpsultan (35.000 TL), Başakşehir (30.000 TL), Beykoz (29.000 TL) ve Çekmeköy (28.000 TL).
ARSA PİYASASINDA HAREKETLİLİK
Depremin etkisi sadece konut piyasasında değil, arsa yatırımlarında da hissediliyor. Özellikle Marmara iç bölgelerinde yer alan Sakarya ve Bilecik gibi illerde arsa talepleri hızla artıyor. Bu durum, bölgedeki tarla ve arsa fiyatlarına da yansımış durumda. Ancak uzmanlar, arazi alacakları konusunda uyarıyor: Tarla vasfındaki arazilere konut yapılamaz. Altyapı durumu ve imar planları mutlaka araştırılmalı.
UZMANLAR NE DİYOR?
Gayrimenkul uzmanları, Avrupa Yakası’nda Başakşehir’in, Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy’ün orta ve uzun vadeli yatırım için dikkat çekici olduğunu belirtiyor. Bu bölgeler, merkezi erişimi kolay, yeşil alanları fazla ve nüfus yoğunluğu daha dengeli bölgeler olarak öne çıkıyor. Ancak uzmanlar, yatırım yapmadan önce mutlaka detaylı bir araştırma yapılması gerektiğini vurguluyor.
