Trabzon HaberÇin’de emlak sektöründeki finansal zorluklar ve azalan yatırımlar, konut fiyatlarını düşürmeye devam ediyor. Ekim ayında da büyük şehirlerde düşüş gözlemlendi.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun son verilerine göre, ülkenin önde gelen 70 şehrinde hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları Ekim ayında gerileme gösterdi. Bu durum, sektördeki finansal sorunların ve yatırım eksikliğinin konut piyasası üzerindeki olumsuz etkilerini bir kez daha ortaya koydu.
KONUT FİYATLARINDAKİ GERİLEME
Yeni konut fiyatlarındaki değişim, şehirlerin büyüklüğüne göre farklılık gösterdi. “Birinci kuşak kentler” olarak adlandırılan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi metropollerde yıllık bazda ortalama %0,8’lik bir düşüş yaşandı. “İkinci kuşak” olarak sınıflandırılan 31 büyük şehirde bu oran %2’ye çıkarken, “üçüncü kuşak” olarak nitelendirilen 35 orta ölçekli şehirde ise %3,4’lük bir düşüş kaydedildi.
Şanghay, yeni konut fiyatlarında yıllık %5,7’lik artışla birinci kuşak kentler arasında istisna teşkil etti. Ancak, ikinci el konut piyasasında genel bir düşüş trendi hakimdi. Birinci kuşak kentlerde ikinci el konut fiyatları yıllık %4,4, ikinci kuşak kentlerde %5,2 ve üçüncü kuşak kentlerde ise %5,7 oranında azaldı.
SEKTÖRDEKİ DARALMANIN NEDENLERİ
Çin’de konut fiyatlarındaki düşüş trendi Nisan 2022’den beri devam ediyor. COVID-19 salgınının ardından emlak piyasasında yaşanan daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç sorunları, konut fiyatları üzerinde önemli bir baskı oluşturuyor. Gayrimenkul yatırımlarında da belirgin bir azalma gözlemleniyor. 2023’te %9,6 ve 2024’te %10,6 oranında düşen gayrimenkul yatırımları, 2025’in ilk on ayında da geçen yılın aynı dönemine göre %14,7 oranında geriledi. Yeni konut satışları da metrekare bazında %6,8 azaldı.
DEVLETİN PİYASAYA MÜDAHALESİ
Çin hükümeti, konut piyasasını canlandırmak amacıyla son aylarda çeşitli önlemler aldı. Kredi faizlerinin düşürülmesi ve asgari peşinat ödemelerinin azaltılması gibi adımların yanı sıra, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için vergi indirimleri, düzenleme gevşetmeleri ve sübvansiyonlar gibi politikalar uyguladı. Ancak, bu tedbirlerin henüz piyasadaki genel düşüş eğilimini tersine çeviremediği görülüyor. Emlak sektöründeki sorunların çözümü ve piyasanın istikrara kavuşması için daha kapsamlı ve etkili politikalara ihtiyaç duyuluyor.
