Adriyatik’in gözde turizm merkezi Budva’da yabancı yatırımcıların mülklerini elden çıkarmasıyla konut arzı arttı, kira fiyatları hızla düştü.
Karadağ’ın en popüler bölgelerinden biri olan Budva’daki gayrimenkul piyasasında son dönemde beklenmedik bir değişim yaşanıyor. Geçmiş yıllarda bölgeye yoğun ilgi gösteren Türk ve Rus vatandaşlarının ellerindeki konutları satışa çıkarması, piyasadaki dengeleri değiştirdi. Bu durum, hem satılık hem de kiralık daire sayısında ciddi bir artışı beraberinde getirdi.
KİRA FİYATLARI 200 EURO BİRDEN GERİLEDİ
Piyasada artan konut stoku, uzun süredir yüksek seyreden kira bedellerini aşağı çekmeye başladı. Daha önce 600 ile 700 euro bandında alıcı bulan tek yatak odalı dairelerin aylık kiraları, yaşanan arz fazlası nedeniyle 400 ila 500 euro seviyesine kadar düştü. Sektör temsilcileri, kiralardaki bu düşüşün konut piyasasındaki hareketliliğin doğrudan bir sonucu olduğunu ifade ediyor.
TÜRK NÜFUSUNUN YÜZDE 15’İ ÜLKEYİ TERK ETTİ
Emlak uzmanları, Karadağ’da yaşayan Türklerin yaklaşık yüzde 15’inin ülkeden ayrıldığını belirtiyor. Bu göçün arkasında ise vize muafiyetinin kaldırılma ihtimali, oturum izinlerine dair yasal düzenlemeler ve artan yaşam maliyetleri yatıyor. Özellikle Rus vatandaşlarının da uluslararası yaptırımlar ve bankacılık işlemlerindeki zorluklar nedeniyle yatırımlarını nakde çevirerek daha düşük maliyetli ülkelere yöneldiği gözleniyor.
Yaşanan bu toplu çıkışlar, gayrimenkul fiyatlarında aşağı yönlü bir düzeltme yaratırken, birçok yatırımcı ya kendi ülkelerine dönmeyi ya da daha ekonomik seçenekler sunan alternatif pazarları tercih ediyor. Sektör paydaşları, bölgedeki bu hareketliliğin ve fiyat değişimlerinin önümüzdeki süreçte de devam edebileceğini öngörüyor.
