1 Ekim itibarıyla gayrimenkul ticaretinde yeni bir devir başlıyor. Tapudaki dolandırıcılık riskini sıfıra indiren sistem zorunlu hale getiriliyor.
Türkiye genelinde gayrimenkul alım ve satım süreçlerini kökten değiştirecek devasa bir adım atılıyor. Milyonlarca ev, arsa ve iş yeri sahibini yakından ilgilendiren yeni düzenlemeyle birlikte tapu dairelerindeki nakit para sirkülasyonu sona eriyor. Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü iş birliğiyle hayata geçirilen Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim tarihinden itibaren tüm gayrimenkul devir işlemlerinde resmi olarak zorunlu kılınıyor. Bu kritik hamle, sektördeki kayıt dışılığı önlemeyi ve alıcı ile satıcı arasındaki finansal emniyeti maksimum seviyeye çıkarmayı hedefliyor.
DOLANDIRICILIK VE SOKAKTA PARA TAŞIMA DEVRİ KAPANIYOR
Mevcut sistemde alıcı ve satıcıların en büyük kaygılarından biri olan yüksek miktardaki nakit paranın taşınması veya havalenin zamanlaması sorunu, yeni dönemle birlikte tamamen tarihe karışıyor. Sahte para kullanımı, gasp, dolandırıcılık ve paranın ödenmesine rağmen tapunun devredilmemesi gibi riskler Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde tamamen engellenecek. İşleyiş kapsamında, alıcının ödeyeceği meblağ yetkili banka veya finans kuruluşu nezdindeki blokeli bir hesaba aktarılacak. Tapu dairesindeki resmi imzalar atılıp devir işlemi sisteme onaylandığı anda, bloke edilen para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Böylece her iki taraf da herhangi bir mağduriyet yaşamadan işlemini huzurla tamamlayacak.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK VE HANGİ ADIMLAR ATILACAK
1 Ekim itibarıyla yürürlüğe girecek olan zorunlulukla birlikte vatandaşların takip etmesi gereken süreç oldukça pratik bir yapıya kavuşturuluyor. İlk olarak satış hususunda anlaşan taraflar, Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirilen katılım bankaları, kamu veya özel bankalar üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi başvurusu yapacak. Alıcı, belirlenen satış bedelini ilgili bankanın güvenli hesabına yatırarak referans numarasını alacak. Tapu müdürlüğüne gidildiğinde yetkili memur, paranın güvence altında olduğunu sistem üzerinden doğrulayacak. Satış tescili gerçekleştiği saniyede finansal transfer tamamlanarak süreç noktalanacak. Bu mekanizma sadece bireysel satışları değil, emlak danışmanları üzerinden yürütülen profesyonel işlemleri de kapsayacak.
SEKTÖRDE ŞEFFAFLIK VE KAYIT DIŞILIKLA MÜCADELE
Yeni uygulamanın bir diğer önemli boyutu ise gayrimenkul piyasındaki fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı ekonominin önüne geçilmesi olarak göze çarpıyor. Vergi kayıplarını minimuma indirmeyi amaçlayan devlet, tapudaki gerçek satış bedellerinin sisteme tam ve doğru şekilde yansımasını sağlayacak. Emlak uzmanları, uygulamanın pazara olan güveni artıracağını ve piyasadaki belirsizlikleri ortadan kaldıracağını belirtiyor. Yılın son çeyreğiyle birlikte devreye girecek bu zorunluluk, gayrimenkul sektöründe dijitalleşmenin ve güvenli ticaretin en büyük kilometre taşlarından biri kabul ediliyor.
